避免房屋买卖合同纠纷方法如下：
1、检查产权证和土地证，看两证是否齐全；
2、看产权证是否抵押，土地证上的土地使用年限记录；
3、检查房屋本身的质量，房屋是否由卖方出租；
4、检查产权证上的产权人姓名是否与卖方身份证上的姓名一致；
5、看产权证上是否有共有人。有共有人的，需要共有人出具书面同意证明；
6、对于买方来说，除了严格按照建设委员会二手房买卖合同格式订立合同外，还需要将一些细节纳入合同内容；
7、买方可以留下一定的房款作为保证金。买房时，物业管理交接，户籍迁出后，房款全部支付；
8、约定贷款不成的解决办法。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百九十九条 出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。