土流网地区独家合作手册

土流网“土流金”

地区独家合作手册

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示，否则将视作侵权，依法追究法律责任。

目 录

第一章行业分析__________________________________________________________________2耕地流转风生水起________________________________________________________________3林地流转商机无限________________________________________________________________5建设用地流转暴利盛宴____________________________________________________________6工业用地流转前景广阔____________________________________________________________7第二章公司概况_________________________________________________________________8公司简介________________________________________________________________________8标志释义________________________________________________________________________9土流金__________________________________________________________________________9第三章加盟_________________________________________________________________10加盟土流网“土流金服务”的十二大理由____________________________________________10加盟合作费用___________________________________________________________________12加盟合作权益___________________________________________________________________13加盟合作条件___________________________________________________________________14加盟合作流程概述_______________________________________________________________15加盟合作十大盈利方式___________________________________________________________16收益案例分析1_________________________________________________________________18收益案例分析2_________________________________________________________________19成功案例_______________________________________________________________________20第四章品牌效益_________________________________________________________________21媒体宣传计划___________________________________________________________________21战略合作伙伴___________________________________________________________________22企业顾问_______________________________________________________________________23联系我们_______________________________________________________________________23

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第一章行业分析

土地流转：初露锋芒的朝阳产业

◆党的十七届三中全会提出，要“建立健全土地承包经营权流转市场”。而对农村土地价值进行系统性的测算，正是评估建立农村土地流转市场所可能产生的深远影响的前提和关键。我们全面梳理了全国农村土地指标并进行了价值测算。招商证券研究结果表明，全国农村宅基地及耕地资源的合理价值约为31.2-32.4万亿元，其中宅基地价值为11.2万亿元，耕地价值为20-21万亿元。专家预测，农村土地流转市场将是中国的第二个房地产市场！

◆2008年6月、下发的《关于全面推进集体林权制度改革的意见》规定：“在不改变林地用途的前提下，林地承包经营权人可依法对拥有的林地承包经营权和林木所有权进行转包、出租、转让、入股、抵押或作为出资、合作条件”，“在依法、自愿、有偿的前提下，林地承包经营权人可依法采取多种方式流转林地经营权和林木所有权。流转期限不得超过承包期的剩余期限，流转后不得改变林地用途”。

◆国土资源部有关负责人在解读《全国土地利用总体规划纲要（2006－2020年）》时表示，据调查，目前全国城镇规划范围内共有闲置、空闲和批而未供的土地26．67万公顷（400万亩），相当于全国一年的新增建设用地计划指标。随着国土资源管理部门加大对房地产市场的清理治理整顿力度，打击囤积土地行为，建设用地流转将迅速增加。

在“十二五”规划纲要中，明确指出将在依法自愿有偿和加强服务基础上完善土地承包经营权流转市场,发展多种形式的适度规模经营。深化农村综合改革,推进集体林权和国有林区林权制度改革，同时完善农村集体经营性建设用地流转和宅基地管理机制。

由此可见，相对巨大的客户需求来说，土地流转中介市场还刚刚开始起步。并且，人们世代粮食需求的永久延续性，决定了该行业是增长率高、可持续发展的行业。建设用地，特别是农村土地流转行业利润相对较高，是一个获利稳定、风险小、利于投资的行业。

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耕地流转风生水起

土地流转，意味着中国农业将改变几千年来精耕细作的传统，向集约化、机械化的现代高效农业转型。据统计，国内农户平均承包土地7.5亩，平均分为5.7处，在人多地少的浙江农村，人均耕地甚至只有0.54亩。中国农地的收益由此受到制约，农民人均纯收入2008年仅为4761元，不足城镇居民的1/3，且其中仅1946元来自农业经营。务农无利可图，使大批农民向城市迁徙，截至2008年末，全国农民工总量达2.25亿。因此，许多农民具有流转土地的驱动力，美国农村发展研究所（RuralDevelopment Institute）2008年夏季的调查更证实了这一点（图1）。

图1
高层的认可，使土地流转获得不少地方的财政支持，补贴力度较大的广东东莞，对连片经营超过100亩且流转期限在3年以上者，给予转出方每亩200元、受让方100元的奖励；湖北武汉则对连片经营1000亩以上、流转期限在10年以上的受让方给予每亩50元补贴。尽管很多农民对土地流转后的收入与保障仍存疑虑，但在官方的推动下，农地的流转速度不断加快。据农业部统计，2008年底全国土地流转面积达1.09亿亩，占农户承包耕地总面积的8.9%，到2009年9月，流转比例升至约11%，在浙江等省份，流转比例已近30%，当地70%的农村劳动力已完成转移。

农村发展研究所发现，土地流转的时间也在延长，一份由朱可亮与杰弗·瑞丁格（JeffreyM.

Riedinger）执笔的报告显示，2008年已有超过15%的土地转让合同期限在3年以上，比2001年时的6%明显上扬（图2）。

图2

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从农业部的统计看，目前的土地流转主要有同村内转包、对外转让、土地互换、出租、以土地承包经营权作价入股等五种模式（图3），此外，一些地方还有分季流转、土地托管等细分模式。

土地的集中，造就了众多种粮大户、规模农场，也吸引了更多工商资本下乡种地，农地的经营主体日益多元化。

图3 由农业部经管司提供

潜力十足的投资机会

2008年之后，我国土地承包经营权呈流转规模加大、流转速度加快之势。农村工作领导小组办公室赵阳向透露，2007年前的十年间，全国土地流转年均增长14%，但2008年土地流转猛增70%，2009年再增50%。在地方与大公司的合力推动下，全国已累计流转土地1.7亿亩，超过全国承包耕地面积的12%，全国土地流转面积和流转率同创新高。

随着土地流转的蓬勃展开，中国正在形成一个庞大的农村土地市场。农村发展研究所以目前中国每公顷农地538美元的租金中位数、30年租期、5%的回报计算，每公顷农地的价值约为1万美元，全国1.2亿公顷耕地的总市值则约为1.2万亿美元。以其中11%完成流转计算，市场规模已达1320亿美元。

然而，这又是一个刚刚起步的市场，交易双方如何为每一块土地准确定价仍是一个问题，新兴的流转土地信息网——流转中介的出现，恰好弥补了这一空白，它有助于这一市场更加透明，定价更趋市场化。

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林地流转商机无限

目前，我国有40亿亩林业用地，利用率仅为57%，另外还有8亿亩可治理沙地、2.2亿亩陡坡退耕还林地。根据《全国生态环境建设规划》远期目标，至2050年全国森林覆盖率达到并稳定在26%以上，则全国的森林面积应不少于24967.06万公顷，如果按90%的林地利用率计算，全国应有林业用地面积27741.18万公顷。根据全国第五次森林资源清查统计结果，全国林业用地面积为26329.47万公顷，森林面积（目前只有林地面积）为154.09万公顷。要实现这一远期目标，全国需净增森林面积9072.97万公顷，需要净增林业用地面积1411.71万公顷。

集体林权主体改革被视为林权市场蓬勃发展的制度基础。2008年7月，、出台《关于全面推进集体林权制度改革的意见》，拟用5年左右的时间基本完成明晰产权、承包到户的改革任务。据统计，经过两年半时间的集体林权制度改革，目前，已有18个省区市基本完成明晰产权任务，确权到户林地22.36亿亩，占全国集体林地总面积的81.69%，6825万农户拿到了林权证，3亿多农民直接受益。

林地流转不仅能带来中介费，特别是最近《中国人民银行财政部银监会林业局关于做好集体林权制度改革与林业发展金融服务工作的指导意见》中规定了“林权抵押贷款”，更是能够提供金融服务中介带来了机遇。

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建设用地流转暴利盛宴

2010年8月9日，国土资源部披露了全国1457宗闲置土地名单，闲置面积达14.66万亩，其中，70%以上为住宅用地。2010年8月19日，国土资源部又公布了全国违法违规土地清理的最新数据：截至今年5月底，全国共上报房地产违法违规用地宗数3070宗，面积约18.84万亩，其中， 从清理数据来看，闲置土地2815宗，面积16.95万亩，分别占上报总宗数和面积的91.69%和90%。

在各类房地产违法违规用地中，闲置土地成为房地产用地违法违规的主要问题。目前，土地闲置大体分为两类，企业自身原因造成的占46%，其余54%的闲置土地主要是由原因造成，而因毛地出让拆迁难、调整规划等和客观原因造成土地闲置的占六成以上。

最新数据显示，2010年全国清理闲置土地5000宗，面积达到2万公顷，合30万亩。资深房地产专家谢逸枫表示，从数据可以看出，中国闲置土地现象很严重，如果光查不清，将导致市场供应依然紧缺。30万亩仅仅是闲置土地的一部分，至少还有三分之一的闲置土地未被查出或者未被公开。

国土资源部有关负责人在解读《全国土地利用总体规划纲要（2006－2020年）》时表示，据调查，目前全国城镇规划范围内共有闲置、空闲和批而未供的土地26．67万公顷（400万亩），相当于全国一年的新增建设用地计划指标。国土资源部徐绍史介绍，“十一五”以来，全国每年建设用地需求在1200万亩以上，每年土地利用计划下达的新增建设用地指标只有600万亩左右，缺“十二五”时期，随着工业化、城镇化加快推进，建设用地供求矛盾还将进一步加口达50%以上。

大。随着打击囤地的日益严格，建设用地流转需求将猛增，而且利润十分丰厚。

“十二五”规划纲要提出，完善农村集体经营性建设用地流转和宅基地管理机制，国土资源部将大力推进城乡建充用地增减挂钩工作。通过农村集体建设用地流转,预计会有10%的农村建设用地被置换出来,按照测算,在此轮土地流转中,被置换出来农村建设用地在规模上将达到2700万亩。这样来看,未来中国的城镇化与工业化将会有充足的土地保障,而且这也为促进城乡统筹发展、加快一体化进程提供了良好的契机，更为土地流转中介提供了巨大机会。

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工业用地流转前景广阔

从整体发展趋势来看，中国工业地产市场经过金融危机的洗牌和重组之后重获新生，2010年初呈现出强劲的发展势头，工业物业需求量急剧猛增。

从中国工业地产服务联盟2010年初反应出来的数据看，深圳、广州、武汉、成都、重庆、北京、天津、上海周边显现出强力的工业物业需求，较去年同期相比增长约30%，主体为中小企业。

这些新增的中小企业对工业物业的要求也明显提高，希望能进入产业园区，有好的发展环境、完善的配套设施和配套服务。与此同时，工业地产资金的投入回升。2008年底到2009年初，由于金融危机的影响，工业地产的资金投入量大幅下降。随着中国扩大内需和宽松货币的实施，2009年下半年，中国工业产投资市场开始复苏。亚洲新工业格局的出现以及人民币成为计价单位，使得投资者们通过开发、投资组合或单独购买等方式，加快了他们在中国工业地产市场上的投资扩张。2010年初中国工业地产投资已经回升到金融危机前的发展水平，并有所上扬。
，工业地产交易量和租售价攀高。

工业用地出让是城镇土地供应的主体，也是地方招商引资、确保GDP增长速度的主要手段。在2007年住宅地产面临更大的之时，工业地产日渐成为房地产行业的热点。随着国内长期需求稳步上升，工业地产的投资价值正逐步显现，工业物业的租售价格稳步上扬，工业地产将持续热度。今后随着国家对工业用地进行规范审批，工业用地的资源稀缺性将日趋明显，工业用地价格上涨不可避免。

不可忽视的问题是，我国在推动工业经济转型升级的过程中用地供需矛盾十分突出。一方面，有些地方工业土地明显闲置严重，一些地方、部分企业占而不用、多占少用、土地闲置等现象明显存在，造成土地资源的浪费。另一方面，因土地指标管控的严格及各地可用工业用地指标的不断减少，各地方在招商引资中，加大了对企业的筛选力度，提高企业进区门槛，这在很大程度上，造成了工业用地出让价格的提高，这样的矛盾现象造成了工业用地市场的无奈和尴尬。而这正是商机所在，立足于工业用地市场大好的发展态势，充分发挥土地流转调和工业用地矛盾的作用，优化工业用地资源优化配置。工业用地流转正在高速进行，我们将见证这个市场的蓬勃发展。

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第二章公司概况

公司简介

湖南土流信息有限公司，注册资金200万元，全资持有土流网。

土流网是全球最大的土地信息综合服务机构，是一个24小时在线的土地信息门户网站。土

流网提供土地信息服务以及各种与土地相关的配套服务、发展土地服务产业链、发展连锁加盟店，

是一个综合性的土地服务平台。

2009年3月，土流网由年轻的创业者—伍勇率大学创业团队在中国成都创立，数月以来获

得了高速发展。从一个人的起步创业到着手建立创业公司，从零星的土地流转发布到在线3900

万亩土地资源流转，从几千个注册用户到十万多个注册用户，从默默无闻网站上线到《科技日报》

等全国多家媒体报道，从自筹资金租房买电脑到各路闻风而至，土流网迅速成为了中国互联网行

业网站星空中一颗闪亮的新星，其扎根的独特商业领域及潜在市场价值受到高度关注。

土流网定位于行业领先的农业土地信息综合服务机构，以互联网和遍布全国的连锁机构为载

体，将掌握闲置土地的农民、土地流转中介机构、土地需求企业或个人三者有机的联系到一起，

实现了土地资源的流转和优化配置，使得互联网深刻服务于中国8亿农民群体的生活改善与提高。

目前，土流网通过因特网的资讯分享，为改善“三农”正发挥着越来越大的作用。实现了土

地网络上的高速流转交易，为响应推进农村土地流转的，以一种高效土地流转的新形式，

开辟了农村土地流转的新纪元。

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标志释义

标志以成熟稳重的黄色作为主色调，象征着土地的深厚和广袤。其中“土”字的形象似一把扬起的锄头，深入诠释了农村土地流转的广阔空间。以明亮的绿色抒写tuliu.com，寓意土地上郁郁葱葱朝气蓬勃的植被，更阐释了土流网充满活力的团队精神。

土流金

“土流金”是土流网土地综合服务的品牌。2009年上线，目前已拥有501家土地流转代理和土流经纪人。2011年土流网土地挂牌面积达到4000万亩，注册会员11万，土流网已经从当初的新站迅速成长为土地综合服务平台。基于土流网发展的良好势头，土流网决定以“土流金”为品牌，推出一系列土地服务加盟产品：

1. 土地中介服务：土流网拥有大量激增的土地买方卖方客户，每天接到无数寻求土流网提供土地 服务的电话，中介服务需求巨大。

2. 规范化的代理体系：土流网之前的免费代理制度存在不规范、不统一、无制度、不专业、管理 缺失的现象。在全新的加盟实施以后，土流网将对所有已加盟和未加盟的代理商实施统一 规范化管理，提高运行的可操作性和高效性。

3. 土地服务产业链：土地市场的发展已经不仅仅局限于土地流转中介服务，还有各种土地的相关 服务。土地价格评估、交易代理、过户代理、土地融资、土地招商、土地测量都在服务范围之 内，土地服务涵盖的范围广阔。

4. 独具优势的本地土地服务：土流网是全国性乃至全球性的服务平台，无法深入到每个省份、地 区、乡镇进行土地服务。土地服务以土地为本，加盟者不仅可以依托土流网发展土地中介、土 地信息发布等业务，还可以根据当地具体情况发展各种本地化的服务发挥本地优势，土流网将 为加盟者提供可操作的具体方案。

5. 独家连锁加盟：通过与各位加盟者的广泛合作，土流网有能力继续维持土地服务行业龙头的地 位，并且成功搭建全国唯一的土地服务产业链。加盟商将拥有来自土流网的强力支持，稳居所 加盟地域的领先地位，达到地域内无法比拟的绝对优势。

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第三章加盟

加盟土流网“土流金服务”的十二大理由

? 三千万亩转让信息资源

目前土流网已经挂牌转让的土地有39,7,860亩，海量的土地流转信息资源，让加盟者拥有

无可比拟的天然优势。

? 十万有效注册用户资源

从2009年成立到至今，土流网已经拥有了十万从事土地交易、投资的有效客户。其中80%的

为土地需求客户，对各种土地有着强烈的需求。

? 强势权威媒体的广告推广计划

从2011年起土流网将在CCTV2、CCTV7、CCTV1晚间黄金时段投放大量土流网的广告。并且每

个月保证至少一篇电视新闻。CCTV1新闻联播已经采访土流网创始人，近期将播出土流网促进农业

发展的相关新闻。CCTV7致富经栏目采访也在安排采访。将购买主要省报的分类信息版面广告，刊

登土地服务广告。并且每月保证至少一篇新闻报道。将进行百万级别的农业从业人员、公司老板、

不动产投资业务进行短信、邮件、QQ群发。在主要的火车站购买一定位置的户外广告牌。

? 近百家机构合作关系

土流网一直以来与各地流转服务机构保持着密切的联系，能够取得最有价值的农村土地

流转信息与支持。国土资源部信息中心、农业部农村经营管理司、各级农经局、国土资

源厅、国土资源局。

? 严格的加盟保护体系。

为保证加盟者的业务能顺利开展，公司将严格执行“一定区域之内不授权第二家”的规定。

同时，为保证合作利益，公司将严格控制区域整体布点的数量。

? 土地流转行业知名品牌

土流网已经被英国《金融时报》、《新财富》等国内外等16家媒体相继报道。截止2010年，

已有以下媒体报道：《农业信息科技》、《选举报》（波兰最大报纸）、《》、《新财富》、《成

都商报》、《英才》杂志、《金融时报》（英国）、《深圳青年》、《科技日报》、《农民日报》、《新农村

商报》、《四川经济日报》、《中国企业报》、《中国县域经济报》、《成都商报》。

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? 系统规范的培训体系。

土流网拥有包括全国最大律师事务所—北京大成律师事务所在内的一批农村土地法律专家合作，我们将积极为各加盟者提供农村土地流转法律及土地中介交易各种程序的培训，学习《农村土地承包经营权流转管理办法》、《农村土地承包经营权证管理办法》、《林木林地权属登记管理办法》及《物权法》等相关法规。

土流网聘请了多年土地中介服务经验的老师，并且已经在编制教材。

?强大的法律服务团队
土流网在2009年即与中国规模最大的律师事务所—北京大成律师事务所达成了合作。北京大成律师事务所以及全球各地分所将免费为土流网以及下属机构提供免费的法律服务。

? 丰富的策划和业内活动。

公司将以全新的公益形象出现在广大农村以及农村土地投资者面前。我们将举办每年一届的以“农村土地流转”和“农业现代化”为主题的投资与招商洽谈会，届时将有来自、风险投资机构以及农村集体组织的近千人参会。

实力雄厚的顾问团?
由行业协会、专家学者、业界大腕组成的豪华顾问智囊团和富有经验的总部专业团队为合作商及时化解经营难题。同时，资深法律人士作为本公司常年法律顾问，免费为各个加盟者提供法律咨询，出现任何问题和纠纷，律师都会倾力相助。

?全方位的合作渠道
公司和多家评估公司、银行以及相关职能部门保持着密切的联系，在农村土地流转、开发利用以及产业化的各个环节上都有专业的合作单位，为各加盟者业务的开展提供最便捷的服务。

?合作共赢的规模优势
公司将利用专业的网站信息平台，各个加盟者互相共享农村土地信息资源，共享客户需求信息，互相配合，提高成交率，凸现连锁优势。另外，合作商可以获得区域总部更广泛的信息来源和销售区域的保护。

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加盟合作费用

加盟费：
公司将为各加盟者提供统一的培训和专业的服务支持，各加盟者须向公司一次性支付一定的合作服务费用。

“土流网”的合作期限分为一档，一档为5年。

“土流网”的合作区域分为四类：直辖市区县，省会区县，地级市区县，县因合作时间、区域和付款频次不同，收费也不尽相同。

非独家区域合作为5800一年（在一个区域内有几个经济人操作）

履约保证金：
为维护公司整体形象，不使公司的品牌受到损害，保证公司与各加盟者所签合同的正常履行，公司将收取各加盟者一定的保证金。

合同期满，合作方若无违约情况，公司将无息全额退还履约保证金。

宣传广告费：
在品牌推广方面，土流网和大量的专业媒体达成了合作意向，他们将会以最实惠的价格对单店和土流网的品牌进行推广，各加盟者仅需支付一定的宣传成本费。

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加盟合作权益

网站信息发布支持

1、在土流网（www.tuliu.com）无发布土地信息2、按照加盟者要求，公开展示信息联系方式
3、在加盟者所在区域右侧独家展示照片+电话+简介4、根据加盟者级别，给予一定数量信息推荐置顶展示5、在加盟区域内可以免费查看所有土地信息联系方式6、享有加盟区域土地流转所产生的效益
7、享有XX土流网的商标、字号使用权。

流转业务辅助支持

1、卫星GPS土地面积测量仪一台
2、土地信息管理软件一套
3、农村土地价格评估软件一套
4、提供土地服务全套合同文件
5、提供流转服务形象VI设计方案
6、为开设实体店面的加盟者提供店面装修设计方案7、土地中介服务教材与业务操作手册

金融与法律支持

1、提供土地流转有关合同，中介服务，投资开发等法律咨询2、为土地、林地投资者提供抵押贷款支持
3、员工法律培训
4、当地农经、国土部门牵线合作
5、土流网品牌授权

广告推广支持
1、电视台CCTV1、CCTV2、CCTV7

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2、农业相关报纸、经济相关报纸、杂志
3、公司网站（土流网）
4、各省、直辖市主要报纸、电视台、杂志

土流网产品与服务系家代理权

1.土流网土地流转信息下级独家代理，所在区域XX土流网网站广告折扣2.土流网连锁加盟代理
3.土流网土地信息管理软件
4.土流网农村土地价格评估系统
5.土流经纪人培训机构
6.土地流转交易会

加盟合作条件

1、有强烈的事业心、责任感并有良好的商业信誉和良好的商业道德，认同土流网的经营理念 和企业文化，走品牌之路，愿意长期精诚合作；
2、有志在农村土地流转及集约化经营长远发展，有一定的服务经验；
3、具备法律规定的相关条件，有一定资金实力；
4、认同且愿意执行土流网相关的市场管理、服务规范条约等，接受培训与管理；5、有良好的客户服务意识和服务能力，树立土流网良好的品牌形象；

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加盟合作流程概述

初步联络

申请

可行性双向分析

签订意向合作协议

公司总部审核评估

签订合作合同，缴纳相关费用

选定店址，注册资质，

证照办理，店面装修

硬件配备，招募员工

正式开业

总部后续运营辅导

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加盟合作十大盈利方式

1.土地投资

土流网所有信息均将经过内部审核，并将信息按照质量分为ABC三等，A类将给代理机构进行投资或联合土流网等大型资金机构合作投资。B类说服客户采用中介服务。C类公布在土流网平台。其中A类信息可由代理自行投资，也可以与土流网以及土流网的合作单位一起投资。进行囤地、倒卖、转让。也可为客户提供土地投资管理服务。

2.中介服务

为买家提供找地服务，为卖家提供土地包转、包租等中介服务。收取交易总额的3%的中介费。包括但不仅限于工业用地、农业用地、商业用地。

3.土地评估

不同的土地资源的开发价值不尽相同，对土地进行价值评估有利于流转双方明晰权益，作为评估商可以从中收取一定的评估费用。

4.交易过户处理

交易过户土地的程序和过程是繁琐的，针对有些客户难于操作这个过程的情况，代理商可以代劳。在交易过户的过程中，代理商可以在中间赚取利润，根据操作的灵活性可以最大限度的使盈利提高。

5.土地金融

根据目前的发展情况，土地流转进入金融时代的趋势越来越明显。土地拥有者如果手头缺少资金可以用土地作为抵押向银行贷款，这样不但解决了资金问题而且银行也增加了贷款业务量。而作为中间商可以在其中提供相关服务，从中收取服务费。

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6.广告发布代理

土流网拥有着包括自身在内的广泛的宣传平台，如果代理商有意愿在土流网发布自己的信息以增加知名度和业务量，土流网将提供给代理商主要版面的广告位，幷给予内部最低折扣。同时，代理商可以承接客户的广告并在土流网发布，土流网同样会给代理商相应的折扣，这样代理商可以从客户手中盈利。

7.土地项目推介与开发

土流网拥有着海量土地信息，各种土地都有自身不同的开发价值，加盟商可以利用自身对本行业的了解的为客户提供土地项目推介与开发。加盟商可以提供给客户合适的土地项目，并可以根据行情给客户提供最赚钱和最有潜力的土地开发方案，这样加盟商可以收取一定的费用。

8.下级代理加盟

加盟商所负责的区域内，所有的下级代理加盟都由加盟商掌握。通过下级层层代理，加盟商不但减轻了工作负担而且能从下级代理中获利。

9.土地招商

建设用地和工业用地也是土流网关注的重点，需要寻找工业区或建设用地的个人或企业可以在土流网找到合适的信息，已建好的工业园或建设用地需要招商同样也可以在土流网找到合适的需求信息。所有可利用的土地都在土流网的业务范围之内，加盟商的盈利范围也相当广阔

10.土地法律服务

土流网拥有包括北京大成律师事务所在内的一批土地法律专家合作，所有加盟商都可以享受土流网提供的土地流转法律及各种程序的培训和学习。针对大多数人对于土地法律了解的空白，加盟商可以用自身对相关法律的了解，为客户提供土地法律帮助，这部分的法律服务费自然收入囊中。

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收益案例分析1

王先生加盟土流网以后接触到了土流网大量的土地流转信息，在经过一番仔细的分析和考虑之后，他决定挑选其中升值空间大的土地资源进行投资。王先生租用农地500亩五年，平均每亩每年租金100元，一共花费25万。之后，他看准机会把土地转租，每亩每年150元租金，其中他净赚12.5万元。【投资收益】

应客户的需求，王先生为100亩土地提供了中介服务。每亩土地年流转价值400元，流转20年，按照2%收取佣金，王先生轻松获得16000元的中介费。这还只是一笔小业务的收入，保守估计一年20单这样的业务收益至少是30万以上。【中介收益】

工业用地和商业用地利润较客观，每亩地交易总额均在千万以上，该项每年仅作一单，即可赚取几十上百万的回报。【工业用地中介收益】

在经营土地流转的过程中，王先生发现很多农户想发展经济作物种植却苦于资金缺乏。看到这一点之后，他马上想到可以帮农民朋友贷款并以农地作为抵押，这样一来既解决了农民的资金问题又帮银行拉到了大笔业务，更重要的是王先生可以从中盈利。每月代理这样的服务10次，每次收入300，一年下来可收入3.6万。【融资中介收益】

农民通过经济作物种植发家了，为了拓展市场，他们需要通过媒体宣传自己的产品。王先生为客户联系到土流网的优质广告位，一个月过后广告效益明显，王先生也从中收到5000元的报酬。联系广告的客户多了，收益自然明显上升。同时为了提高自己的知名度和业务量，王先生在土流网重要版面上以内部最低折扣争取到一个优质广告位，宣传效果日见成效。

土地项目推介与开发也是王先生经营的一个板块，通过对客户提供项目推介与与开发，王先生每个月至少可以收入3000，年收入则在3.6万以上。

农用地类的业务做好了，工用地和建设用地的相关业务也拓展开来。很多商家和企业找不到到合适的工业区或建设地，还有很多建好的工业园和建设区却招商困难。针对这样的情况，王先生合理利用手头的信息解决这一供需矛盾，一年保守创收10万元左右。

各项业务都做大做强了，王先生觉得工作量巨大，有些力不从心。他把手头的业务分散下去，发展所代理区域内的下级代理加盟。王先生代理的市内10个县级代理加盟，每个加盟商每年交纳2万元相关费用，每年就有20万元加盟费收益。这样不但工作轻松了，收入也进一步增加了。【下级代理收益】

从以上情况来看，加盟商的利润是相当可观的。每个加盟商不求把所有的盈利项目都做好，只要做好其中的几项业务，都是收入颇丰的。年收入20万以上对于加盟者来说，绝对不是问题。

（以上分析，仅供参考，不作为投资合作依据）

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收益案例分析2

按照目前的湖南农村土地流转市场行情，若加盟“土流网”，第一年县级将产生如下的效益和，以个体加盟者为例。

支出部分：省会级代理
加盟费：4万/年
经营场所：5万/年
车辆、通讯：5万/年

支出合计：14万元。

收入部分：
土地流转方面：
平均每月共流转1000亩土地，平均每亩土地流转价值为500元，平均5年。按照3%收取中介佣金，每月可创收5万。每年30万元
平均每月中介一块10亩工业用地，平均价格20万一亩。按照3%收取中介租金。可创收6万元。每年36万元
平均一年中介一块10亩商业用地，平均价格100万一亩，按照3%收取中介租金，可创收30万元
代理流转增值：
平均每月代理流转100亩，每亩加价50元，全年可创收6万元；
其他方面：
诸如评估、法律服务返点等，每年可获得收入1万元的收入；

收入合计：103万元据以上收入和支出方面的数据，可得出加盟者头一年的保守利润在50万元。

（以上分析，仅供参考，不作为投资合作依据。）

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成功案例

土流网目前已经拥有500多家免费代理，其中不少代理2010年纯收入上百万，下面是他们发给土流网的感悟和感谢信。

我很早就做土地流转生意的，有了土流网，让我的生意扩大的几倍，今年我买了新房!

北京经纪人陈小武

我是后来做土地流转的，人们称为土流经纪人，去年我赚了十多万，对亏现在网络信息技术，让我能在家门口就能做生意，感谢党的好，也感谢土流网。

成都经纪人王大虎

我是来自浙江的，金融危机到来后，出口生意不好做，我把厂子关了，和朋友拿着闲钱进军农村，感谢党的好，我的现代农业产业园已经赚了大钱，也感谢土流网。

浙江企业家刘小兵

投资房地产，不好做了，国家出台了太多的，我把房地产的资金抽出来，正发愁没项目投资，正好遇到了一个向我推荐农村土地的经纪人，现在我有了800亩地，今年我想继续租500亩，要做一个快乐的农场主！感谢土流网，感谢伍勇。

北京房地产投资商赵江海

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第四章品牌效益

媒体宣传计划

1、电视台
CCTV-79:00-10:00 广告新闻栏目CCTV-2CCTV-1新闻栏目
其中有一段已录制好的土流网权威新闻即将在央视一套《新闻联播》节目中播出，展现了当代大学生创业的模范事迹，诠释了新的土地流转方式。

2、国内知名报刊及各省级报刊
土流网在各省级报刊和国内知名报刊如：人民日报、光明日报、中国青年报、农民科技报购买广告位，对土流网的品牌进行大力宣传。

3、网站
公司网站—土流网，土流网是国内土地流转网站访问量第一名,流转土地信息最多的网站平台。土流网为各加盟者设置专门的进入帐号和密码，允许其无限量在公司网站平台上发布信息和客户求购信息；媒体宣传平台还包括各大门户网站，包括新浪、搜狐、网易等知名网站。此外，各类农业网站、赶集网、列表网、58同城网都是土流网优质品牌和服务的重要宣传平台。

4、湖南经济电视台《现代化农业》栏目
唯一一家覆盖湖南全省的土地流转类产节目。

电视台记者到现场拍土地流转源情况，帮助各个加盟者向广大投资者推荐。

5、《土地流转》电子杂志
国内第一份以精英时尚财富生活为核心内容的人文时尚期刊，立足北京辐射全国。不定期刊发公司整体形象广告和各个加盟者的地址电话，提高公司影响力。

6、短信群发
土流网拥有庞大的会员群体及会员信息，会员是最新土流资讯的稳定受众。

7、户外广告

户外宣传的主要地点都设置在农民群众集聚的地方，各地的火车站、汽车站是户外广告的主要阵地。

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战略合作伙伴

媒体：

电视台：电视台

杂志：《新财富》、《英才》、《深圳青年》、《恋爱、婚姻、家庭》、

报纸：《湖南日报》、《成都商报》、《四川经济报》、《三湘都市报》、《潇湘晨报》、《科技日报》、

《农民日报》、《中国企业报》、《中国县域经济》、

英国《金融时报》《中国投资参考》

农村金融机构：

农业银行、山东潍坊银行、渣打银行（英国）

技术合作伙伴

Google中国研发中心

农业开发商：

中国绿色食品集团

法律服务：

中银律师事务所

大成律师事务所

合作单位：

农业部

国土资源部信息中心

国土资源网

湖南农村工作部

重庆农村土地交易所

武汉农村经济经营管理局

上海农村产权交易所

成都农村产权交易所

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企业顾问

王志浩 英国渣打银行大中华区首席经济学家、大中华区研究部主管

肖琪 英国《金融时报》财经记者

孙煜 英国《金融时报》财经记者
金奇 《中国投资参考》主编
叶檀 财经评论家
王乃民 国土资源部中国国土资源网总经理

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