房产证是购房者合法所有权的证明文件，由房管局发证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权和房屋所有权的确认和变更可以统一载入房地产权证书。
法律分析
房产证的发证单位是填各地的房管局。房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市确定，县级以上地方由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
结语
房产证是购房者取得房屋合法所有权的重要证件，享有占有、使用、收益和处分权利。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，通过合法途径取得房地产开发用地并建成房屋后，应向相关部门申请登记并获得土地使用权证书和房屋所有权证书。在房地产转让或变更时，还需办理相应的登记手续。根据法律规定，地方可统一制作并颁发房地产权证书，将房屋所有权和土地使用权明确载入证书中。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。